قوانين حقوقي جديد رهن و اجاره كه هر مستاجر تهراني بايد بداند (۱۴۰۴)
قوانين حقوقي جديد رهن و اجاره كه هر مستاجر تهراني بايد بداند (۱۴۰۴)
بازار مسكن تهران در سال ۱۴۰۴ نه تنها شاهد نوسانات قيمتي بوده، بلكه تغييرات مهمي در قوانين حقوقي بين مالك و مستاجر را نيز تجربه كرده است. اگر شما هم اين روزها در حال جستجو براي رهن و اجاره آپارتمان در تهران هستيد، دانستن اين قوانين جديد حكم "كمربند ايمني" را براي سرمايه و آرامش روان شما دارد.در اين مقاله از وبلاگ املاك كاشانه، جديدترين مصوبات حقوقي، از سامانه خودنويس گرفته تا سقف مجاز افزايش اجارهبها را به زبان ساده بررسي ميكنيم.
۱. سقف افزايش اجارهبها در تهران چقدر است؟ (قانون ۲۵ درصد)
يكي از مهمترين سوالات مستاجران در سال ۱۴۰۴ اين است: "صاحبخانه چقدر ميتواند روي اجاره بكشد؟" طبق مصوبه شوراي عالي مسكن و براي كنترل بازار، سقف مجاز افزايش اجارهبها در شهر تهران ۲۵ درصد تعيين شده است.نكته حياتي: اگر مالكي بخواهد بيش از اين مقدار افزايش دهد، مستاجر حق شكايت دارد؛ مگر در شرايط خاص (مثلاً اگر ملك نوسازي شده باشد يا قرارداد جديد با مستاجر جديد بسته شود كه شرايط آن متفاوت است). اگر به دنبال فايلهايي با قيمت منصفانه و قانوني هستيد، پيشنهاد ميكنيم ليستهاي بهروز رهن و اجاره آپارتمان در تهران را در سايت ما بررسي كنيد.
۲. خداحافظي با كميسيونهاي سنگين؛ سلام به "سامانه خودنويس"
بزرگترين انقلاب حقوقي سالهاي اخير، راهاندازي سامانه خودنويس است.
- قديم: براي گرفتن كد رهگيري بايد به بنگاه ميرفتيد و كميسيون ميداديد.
- جديد (۱۴۰۴): موجر و مستاجر ميتوانند بدون نياز به واسطه، قرارداد خود را در سامانه دولتي ثبت كرده و كد رهگيري رايگان دريافت كنند.
چرا كد رهگيري مهم است؟ بدون كد رهگيري، شما نميتوانيد وام وديعه مسكن بگيريد و در صورت بروز اختلاف حقوقي، كارتان در شوراي حل اختلاف بسيار سخت خواهد بود. مشاوران حقوقي املاك كاشانه همواره توصيه ميكنند حتي اگر با آشنا معامله ميكنيد، حتماً كد رهگيري بگيريد.
۳. اعتبار قرارداد دستي در برابر هولوگرامدار
هنوز هم بسياري از افراد قراردادهاي دستي (نوشته شده روي كاغذ معمولي) ميبندند. اما آيا اين قراردادها در سال ۱۴۰۴ اعتبار دارند؟
- پاسخ: بله، از نظر شرعي و قانوني معتبرند، اما قدرت اجرايي پاييني دارند.
- ريسك: اگر صاحبخانه پول پيش شما را ندهد يا مستاجر ملك را تخليه نكند، رسيدگي به قرارداد دستي در دادگاه ممكن است ماهها طول بكشد. در حالي كه با قرارداد رسمي (داراي كد رهگيري)، حكم تخليه يا توقيف اموال بسيار سريعتر صادر ميشود.
۴. قوانين جديد تخليه ملك؛ چه زماني مستاجر بايد برود؟
بسياري از مستاجران نگران "حكم تخليه فوري" هستند. طبق قانون ۱۴۰۴، موجر تنها در شرايط زير ميتواند حكم تخليه فوري بگيرد:
- مدت اجاره تمام شده باشد و تمديد صورت نگيرد.
- مستاجر بيش از ۳ ماه اجارهبها را پرداخت نكرده باشد.
- ملك براي مصرف شخصي خود مالك يا بستگان درجه يك او (پدر، مادر، همسر، فرزند) نياز باشد.
- مستاجر از ملك استفاده غيرمسكوني يا غيراخلاقي كرده باشد.
در غير اين موارد، هيچ مالكي نميتواند مستاجر را در ميانه قرارداد بيرون كند.
۵. حق كميسيون املاك در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
اگر تصميم گرفتيد قرارداد را در دفتر املاك بنويسيد (نه در سامانه خودنويس)، بايد بدانيد نرخ كميسيون مصوب است:
- فرمول: معمولاً يك چهارم (۰.۲۵) درصد از مبلغ كل قرارداد از هر طرف (مجموعاً نيم درصد) + ۹ درصد ماليات ارزش افزوده.
- هشدار: دريافت مبالغي تحت عنوان "شيريني"، "حق التحرير مازاد" و... غيرقانوني است.
در پلتفرم املاك كاشانه، شفافيت اولويت ماست. شما ميتوانيد ملك مورد نظر خود را پيدا كنيد و با اطمينان از رعايت اصول قانوني، وارد معامله شويد.
جمعبندي: با چشم باز اجاره كنيد
اجارهنشيني در تهران چالشهاي خودش را دارد، اما آگاهي از قانون، سپر دفاعي شماست. چه به دنبال يك سوئيت كوچك در مركز شهر باشيد و چه يك اجاره ويلا و اقامتگاه لوكس براي آخر هفته، هميشه قراردادي بنويسيد كه مو لاي درزش نرود.براي مشاهده جديدترين فايلهاي مسكن كه با رعايت همين اصول قانوني ليست شدهاند، همين حالا به صفحه اصلي املاك كاشانه مراجعه كنيد.
برچسب: ،